¿Qué es la cédula de habitabilidad?

Requisitos de la Norma General y precio por comunidad

Te cuento que es la cédula de habitabilidad, requisitos mínimos y cómo puede obtenerse según la comunidad autónoma.

La cédula de habitabilidad es un documento que acredita que la vivienda reúne las condiciones mínimas de salubridad, higiene y solidez. Administrada por las comunidades autónomas, su período de vigencia es de 15 años. A la hora de realizar gestiones relacionadas con la vivienda, habrás oído hablar en muchas ocasiones de este término. Te surgen un montón de dudas, no te preocupes voy a intentar aclarar las mas posibles.

La cédula de habitabilidad es requerida cada vez que quieras alquilar o comprar una vivienda, o cuando vayas a instalar suministro eléctrico o de agua potable. También pueden pedírtela a la hora de hacer una rehabilitación integral o en caso de hipotecar la propiedad. Actualmente es necesaria en casi todas las comunidades autónomas, aunque hay excepciones que las voy a aclarar ahora.

Elementos que incluye la cédula de habitabilidad

El documento refleja los equipamientos mínimos que debería tener la vivienda (wateres, agua potable, cocina). Como norma general los requisitos no son exigentes por lo que la concesión suele ser un trámite sencillo.

Se incluirán los siguientes valores:

• Tipo de vivienda: unifamiliar o plurifamiliar.
• Datos sobre la ubicación: localidad, código postal, dirección completa y referencia catastral.
• Superficie útil: espacio destinado al uso de la vivienda y que no es parte de la estructura de la casa.
• Estancias y espacios de la vivienda: señalados con letras, el comedor (M), las habitaciones (H), la cocina (C), los baños con ducha (CH) y otros espacios como el recibidor o un trastero (AP).
• Ocupación máxima: 1 persona por habitación (5 m²), 2 personas (8 m²), 3 personas (12 m²), o 2 personas en casas sin habitaciones.
• Nombre del técnico solicitante.
• Decreto: que regula las condiciones mínimas de habitabilidad.
• Periodo de validez del documento.
• Oficina de registro y validación.

Requisitos mínimos de la cédula de habitabilidad requeridos a nivel nacional (Cada comunidad cambia algunos aspectos)

• Superficie útil mínima (36 m²).
• Al menos un comedor o sala de estar, una cámara higiénica y cocina.
• Altura mínima de 2,5 metros, excepto en los baños y en la cocina, donde se rebaja a 2,2 metros.
• Los diferentes departamentos de la casa se pueden compartimentar de la manera en que se desee. Sin embargo, la cocina y los baños deben tener una puerta de separación con el resto de la vivienda y no pueden servir de paso a otros lugares de la casa.
• Medidas mínimas:
  
  • Dormitorio: 1,8 x 1,8 metros, o un mínimo de 6 metros cuadrados. Para habitaciones dobles, 2,4 x 2,22 metros y al menos 8 metros cuadrados de superficie.
  • Sala de estar: espacio para poder colocar al menos un sofá y un mueble para la televisión.
• La vivienda debe contar con agua fría y caliente, así como evacuación de agua y electricidad, todo ello para asegurar la seguridad de quien la habite.
• La cocina debe tener como mínimo un fregadero, una encimera, un aparato de cocción y un sistema de extracción mecánica de humos.
• Los baños deben tener un lavamanos, un inodoro, un bidet y una ducha o una bañera.
• Las viviendas también deben contar con una instalación que permita lavar la ropa, además de un sistema que permita interactuar desde el acceso al edificio de la vivienda.

¿Es necesaria la cédula de habitabilidad en todo el territorio nacional?

La legislación no contempla su obligatoriedad para todas las comunidades autónomas. En algunas de ellas, se ha sustituido por la licencia de primera ocupación (trámite obligatorio en todos los ayuntamientos de España):

• En Cataluña, Murcia, Navarra, Cantabria, Asturias, Canarias y La Rioja deberás pedir su renovación.
• Sin embargo, en Madrid, Castilla – La Mancha, Andalucía, Castilla y León, País Vasco, Aragón y Galicia ésta se ha sustituido por la licencia de primera ocupación. No es necesaria su renovación, salvo casos de reforma integral.
• Si tu vivienda se encuentra en Baleares o Comunidad Valenciana, deberás solicitar la licencia de segunda ocupación (la renovación de la primera).
• En Extremadura ya no se utiliza la cédula de habitabilidad, pero la licencia de ocupación debe renovarse cada diez años.

Precio de la cédula de habitabilidad

Esta operación normalmente no requerirá demasiado dinero. El importe varía entre comunidades autónomas: su precio se sitúa entre los 15€ y los 55€, dependiendo del territorio y de la antigüedad de la vivienda (nueva construcción, de segunda mano o con antigüedad elevada).

 

Junto al certificado energético la cédula e habitabilidad, es uno de los documentos necesarios para venta y alquiler de una vivienda en España

Marco legal y enlaces de interes:

Ley 5/1995, de 7 de abril, de condiciones de habitabilidad en edificios
de viviendas y promoción de la accesibilidad general.