Francisco¿Estás pensando en comprarte una casa? o lo tienes ya decidido, de igual manera este artículo te va ayudar a planificar los costes adicionales al precio de la vivienda.
Es una de las decisiones más importantes que vas a tomar a lo largo de tu vida, por eso hay que estar bien informado y no cometer errores que te arruinen en el futuro.
La compra de una casa seguramente sea el artículo más caro que compres a lo largo de tu vida, planifica los imprevistos que puedan suceder, en este artículo te ayudamos a enumerar los gastos de formalización y regulación, que son aparte del precio que pagues por tu casa.
Vamos a enumerar los gastos que normalmente paga el comprador, si en tu caso estás vendiendo una casa y quieres saber que paga el propietario de una vivienda, lee este artículo que lo hemos redactado para ti “Gastos e impuestos en la venta de una vivienda”.
Vamos al grano, hay que comentar que dependiendo de la comunidad autónoma en la que vayas a comprar la vivienda, hay variaciones de precio de los trámites que tienes que hacer, aquí vamos a enumerar en modo general los gastos, el pago exacto de cada uno hay que consultarlo en cada una de las comunidades autónomas.
El Impuesto de Transmisión de Propiedades
Más conocido como (ITP) este impuesto se aplica sólo a las viviendas de segunda mano, es decir todas las viviendas que NO son de nueva construcción. Por lo general este impuesto varía según tu comunidad autónoma o situación personal de un 2%-10% del valor de la vivienda.
Por ejemplo: “Andalucía el ITP puede ser de un 8% para las viviendas de segunda mano con un valor inferior a 400.000€, un 9% de 400.000€ hasta 700.000€ y un 10% a partir de 700.000€, en cambio en Andalucía hay un tipo reducido que es del 3,5% para jóvenes menores de 35 años y que el valor de la vivienda no supere los 130.000€, también se aplica este tipo reducido a personas con minusvalía y que no supere de 180.000€.”
Si quieres consultar cual es el impuesto de ITP en tu comunidad autónoma, consulta este artículo, “Tabla del Impuesto Transmision Propiedades por comunidad autónoma.”
El IVA
Este impuesto solo se aplica a las viviendas de nueva construcción, es un impuesto a nivel nacional y tiene un tipo reducido para la vivienda del 10% aunque existe un tipo aún más reducido que afecta a las viviendas de protección oficial siendo del 4% sobre el valor de venta.
Los Gastos de Notaría
Otro de los gastos a tener en cuenta en la compra de una vivienda son los gastos de notaría, este tipo de gasto está regulado por el estado y la cifra siempre es la misma acorde a una tabla, según el costo de la vivienda se aplica un precio específico, en el caso del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, los precios están entre los 600€ y los 1000€, dependiendo del precio de la vivienda.
Por ejemplo: “Por una casa de 100.000€ se pagarian aproximadamente 850€, mientras que por una de 250.000€ se abonarán unos 1.000€”
Gastos del Registro
Inscribir la compra de tu vivienda en el registro de la propiedad también tiene un coste, de nuevo estos honorarios también están fijados por normativa y dependen directamente del precio del inmueble, aunque suelen rondar entre los 400€ y 700€ aproximadamente.
Gastos de Gestoría
Este gasto es el único que podemos decidir si queremos o no que una gestoría nos represente y liquiden los impuestos además de otros papeleos que hay que realizar, las tarifas no están regladas ya que son profesionales independientes, suelen contratarse cuando hay que abrir una hipoteca para coordinar todos los trámites entre la entidad bancaria, el vendedor, el comprador, el registro y la notaría, el costo aproximado por este servicio es de alrededor de 300€.
Gastos de Hipoteca
Este Gasto solo hay que tenerlo en cuenta si vas a necesitar una hipoteca para la compra de la vivienda, los gastos de la hipoteca son: la tasación de la vivienda, el registro de la hipoteca, comisión de apertura, el seguro de vida y dependiendo de la negociación bancaria suelen tener unas vinculaciones como seguro de hogar o tarjetas, hay que leer muy bien las condiciones de la hipoteca para hacer una previsión más exacta de este gasto extra.
A modo resumen y un cálculo aproximado, la previsión de gastos en la compra de una vivienda suelen rondar sobre el 10% del valor de venta, sumando los gastos por ITP, Notario, Registro, Gestoría.
Por Ejemplo: “Si compramos una vivienda por un valor de 150.000 € a este precio de venta hay que sumarle el 10% es decir 150.000 € + 10% = 15.000 €”
Pdto. 1 Querido lector y futuro propietario estos son los gastos extras que tienes que tener en cuenta al comprar tu próxima vivienda, espero haberte ayudado con este artículo, si tienes alguna duda o pregunta, no dudes en dejarnos un comentario o bien mandar un mensaje al formulario de contacto, te ayudaremos en la compra de tu vivienda, sin ningún compromiso.
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