Evita los 12 errores mas comunes al comprar una casa

No te dejes engañar al comprar tu vivienda y lee atentamente estos 12 errores que tienes que evitar antes de comprar una casa.

Te voy a mostrar cuales son los errores mas comunes que la mayoría de personas cometen en la compra de su vivienda. Esto te servirá, sobre todo, para planificarte y así identificar las oportunidades para que puedas valorar si realmente la vivienda que estás visitando es la adecuada para ti.

 

Soy Francisco Ramirez y actualmente asesoro a muchas parejas, familias, inversores y a muchas personas que han comprado una vivienda en Torremolinos, estos errores no los sacó de un libro, no de otro artículo, estos errores están basados en mi propia experiencia de ayudar en la compra o inversión como asesor inmobiliario.

 

Para conseguir una vivienda que encaje contigo, solo tienes que recordar estas 12 claves y sobre todo planificar muy bien, sin prisa pero sin pausa, ya que muchas oportunidades se pierden ante la indecisión del comprador, con este artículo quiero ayudarte a que puedas identificar y planificar la compra de tu casa o vivienda, perfecta para ti.

 

Error 1

No realizar un análisis de cuánto nos podemos gastar.

Basado en mi propia experiencia, tengo que decirte que antes de empezar a buscar o a pensar en la compra de una vivienda, tienes que valorar cuánto es el presupuesto máximo que puedes pagar, y si necesitas algún tipo de  financiación, reúnete con tu asesor inmobiliario o con tu asesor bancario para que te ayude a identificar cuánto es el presupuesto máximo que tienes para comprar una casa.

 

Muchas personas, empiezan a ver viviendas sin saber la cantidad máxima que pueden permitirse pagar, y no hay peor experiencia para los vendedores y para los agentes inmobiliarios, que después de haber dedicado tiempo en ayudarte y una vez decidas dar el paso para comprar, no puedas por falta de fondos o de financiación.

 

Error 2

No realizar un estudio de mercado 

Es importante conocer y analizar la zona dónde vas a comprar, y es muy recomendable calcular cual es el precio medio de venta en la zona, que servicios hay en el barrio o cerca (supermercados, servicios públicos, posibles zonas de marcha…).

 

Este estudio te servirá para saber si realmente merece la pena visitar o incluso comprar en ese lugar, el estudio de la zona hará que te ahorres mucho dinero y dolores de cabeza. Recomiendo que confíes en los profesionales que trabajan en ese barrio, pueblo o ciudad, seguro te facilitará mucho todo el proceso.

 

Error 3

Pensar que todas las viviendas en venta están en internet o en la calle.

Esto más que un error, es un consejo que quiero darte, llévate bien con los agentes inmobiliarios de tu zona, muchas oportunidades no llegan a publicarse, o mejor dicho las mejores oportunidades no están al alcance de internet o de un cartel en la calle, hay muchas formas de comprar una vivienda.

 

Por ejemplo se pueden localizar oportunidades a través de abogados, de porteros o conserjes, dueños de restaurantes o incluso a través de profesionales (pintores, electricistas, fontaneros…), los agentes de tu zona o mejor dicho los mejores asesores inmobiliarios de tu ciudad, son los que te pueden ayudar a encontrar estas oportunidades.

 

Error 4

Tener prisa y Ansiedad por comprar

Para comprar una vivienda no hay que tener prisa ni ansiedad, es la compra más importante y seguramente el artículo de mayor valor que compraras a lo largo de tu vida, por eso tómatelo con tranquilidad y sobre todo rodéate de profesionales que te ayuden a planificar la compra según tu situación.

 

Error 5

No prever gastos extras

Te recomiendo que hagas una provisión de gastos, no solo es el precio que vas a pagar por la compra de una casa, si no los gastos e impuestos derivados de esa compra los que tienes que tener en cuenta. He escrito un artículo que te ayudará a calcular cuales son los gastos extra que vas a pagar al comprar una vivienda, puedes leerlo en este enlace «Gastos e impuestos a pagar en la compra de una casa»

 

Error 6

No planear el peor de los escenarios

La compra de una vivienda es un proceso complejo y no por ello quiero desanimarte todo lo contrario quiero ayudarte y que lo hagas con el mejor asesoramiento, por eso hay que posicionarse en varios escenarios que pueden ocurrirnos, como pueden ser, humedades, derramas comunitarias, vicios ocultos de la vivienda, que a futuro haya un cambio brusco en los tipos de interés de tu financiación. Todos estos detalles son importantes que los tengas en cuenta.

 

El mejor de los consejos que puedo darte es que te rodees de profesionales del sector, si estás en Málaga puedes entrar en nuestra web www.Homestate.es , o si estás en otra ciudad y tienes dudas en la compra puedes llamarnos al 951 511 713 o escribirnos al correo info@homestate.es  y te ayudaremos a elegir el mejor camino para tu situación en particular.

 

Error 7

Hacer solo una tasación para ahorrarnos dinero o valorar una sola opción de financiación

A veces para conseguir la financiación que necesitas, tienes que realizar más de una tasación o visitar a más de una entidad bancaria, ya que cada sucursal tiene sus propias reglas o condiciones, si quieres conseguir las mejores condiciones y además la cantidad necesaria, no dudes en contactar con un buen asesor, que te guíe en el camino.

 

Error 8

Improvisar 

Improvisar siempre es la peor decisión que puedes tomar, o como se suele decir “No planificar es, improvisar el fracaso”

 

Si estás decidido en comprarte tu casa, te animo a que planifiques cada paso y cada detalle, te ahorraras mucho dinero, y evitarás muchos dolores de cabeza

 

Error 9

No negociar bien el precio

Negociar la compra o el precio de una casa, va mas haya de decir un precio por qué sí o de ofrecer la cantidad máxima que te puedes permitir pagar, muchas negociaciones son fallidas por que no se tiene en cuenta “que y con quien” vamos a negociar, cada persona es diferente y cada vivienda tiene sus virtudes y sus desventajas, y esto tienes que tenerlo en cuenta en la negociación.

 

Si nunca has negociado el precio de una vivienda, te aconsejo que te pongas en manos de un profesional, te asesorará para poder conseguir el mejor precio de mercado en ese momento, pagando el precio justo por tu casa.

 

Error 10

Si compras para vivir ahora pensando en una inversión de futuro

Si vas a comprar tu vivienda para vivir ahora no busques pensando en si será una inversión de futuro, céntrate en el presente. Busca una vivienda que cubra tus necesidades ahora, zona o ubicación, superficie, tipo de inmueble, requisitos mínimos como el número de habitaciones, de baños, plazas de parking, terraza, jardín, piscina,…

 

Un buen asesor inmobiliario te ayudará a establecer prioridades y a buscar lo que realmente quieres o necesitas.

 

Error 11

No plantear otras alternativas para la compra

Existen muchas formas de comprar una vivienda, como puede ser un apalancamiento en financiación o con opciones de compra, pregunta a tu asesor inmobiliario, te ayudara a identificar cual es la opción más acorde a tu perfil, haciendo un plan para encontrar tu mejor oportunidad.

 

Error 12

No pasar a la acción

Si ya lo tienes todo planificado, analizado y estás acompañado por un buen profesional, no lo dudes ni un segundo, existe el llamado “el parálisis por análisis”, quiere decir que no tomamos acción por que pensamos que puede haber algo mejor, perdiendo de esta forma muchas oportunidades, si ya has analizado cada consejo que aquí te digo y te sale la oportunidad, adelante no te lo pienses, da el paso y compra tu vivienda, seguro que no te vas a equivocar.

 

En Resumen la compra de una vivienda es un proceso complejo, en el que hay que valorar diferentes fases y situaciones, para que puedas elaborar el mejor plan acorde a tus necesidades, te aconsejo que busques un buen profesional de tu zona y confíes en sus servicios.

 

Pd. Si estás buscando en la costa del sol (Málaga, Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola) puedes contactarnos a través de nuestra web en www.homestate.es, o escribiendo un correo a info@homestate.es exponiendo tu caso y adjuntando tu nombre y teléfono, te ayudaremos en el proceso de compra de tu futura vivienda.

 

Si te ha parecido interesante este artículo, te pido que ayudes a que más personas como tu a que puedan evitar estos 12 errores antes de comprar una vivienda, compártelo en tus redes sociales o a personas cercanas que actualmente están en el proceso de búsqueda de una casa.