¿Qué tipo de hipoteca elijo? Fija, Variable o Mixta

¿Vas a comprar una vivienda y no sabes qué tipo de hipoteca elegir?

Déjame decirte, es algo que tenemos que pararnos y pensar todos/as que a día de hoy queráis comprar una vivienda con hipoteca, porque las condiciones son diferentes entre un tipo de hipoteca u otro.

Antes de explicar las diferencias entre una hipoteca fija, variable o mixta, hay que tener en cuenta una serie de aspectos para saber cual es la que mejor se ajusta a nuestra necesidad, no hay una hipoteca mejor que otra, sólo depende de las condiciones particulares de cada uno.

Hay que tener en cuenta los siguientes puntos, 

• Primero cuánto es el dinero que necesitamos realmente.
• Segundo, cuál es la cuota que podemos permitirnos pagar mes a mes. 
• Tercero, en cuántos años queremos pagar el préstamo hipotecario.

Una vez tengas estos tres puntos claros, vamos a ver las diferencias entre los tipos de  hipotecas y así podemos elegir la que mejor se ajusta a nuestras necesidades.

Si estas pensando en comprar una casa te interesa cuales son los gastos en una compra venta que tienes que pagar, te lo explico en este artículo «Gastos e impuestos en la compra de una vivienda»

Hipoteca Fija

La hipoteca fija se caracteriza por saber desde el principio hasta el fin, la cuota que vamos a pagar, es decir la misma cantidad mes a mes, antes de contratarla hay que tener en cuenta que los intereses a día de hoy varían entre el 1,5% y 2,5% dependiendo de las vinculaciones que nos exija cada entidad bancaria (Nómina, seguros, tarjetas, etc…).

Este tipo de hipoteca se ha puesto de moda en los bancos, desde que el Euribor está en mínimos, ya que para el banco con un Euribor muy bajo o incluso negativo, las hipotecas de tipo fijo son más rentables a corto-medio plazo entre (8 y 20 años), esto quiere decir que a largo plazo (Más de 20 años) vas a pagar más comisiones en el cómputo total de la hipoteca que con otro tipo de hipotecas.

Hay que aclarar que este tipo de hipoteca es recomendable para aquellos que van a solicitar una hipoteca para un periodo entre 8 a 20 años de amortización, ya  que para este tipo de casos es la más recomendable en este año 2021.

Hipoteca Variable

La hipoteca variable es el tipo de hipoteca que más se firmó en el boom inmobiliario, y la que tantos quebraderos de cabeza a dado a familias españolas después del 2007 (Cláusulas abusivas, intereses manipulados, etc), la característica de este tipo de hipoteca es que se tiene en cuenta un tipo fijo impuesto por el banco sumado a un tipo variable que por norma general es el Euribor, que quiere decir esto, que nuestra cuota mes a mes dependerá de las variaciones del Euribor, que por norma general las revisiones para la revisión del interés se suele hacer anual.

El tipo de interés fijo que nos impone el banco, en este tipo de hipoteca, depende mucho de las vinculaciones que nos hagan contratar, es decir a mayores vinculaciones (Nómina, seguros de hogar, seguros de vida, tarjetas, etc…) mejor es el tipo de interés fijo que conseguimos, variando este 2021 entre un 0,8% y un 1,2% + el porcentaje de interés que variable del Euribor, que actualmente está en valores rozando 0.

Los expertos en hipotecas dicen que este tipo de hipotecas a día de hoy se pagan menos comisiones que las de tipo fijo, la particularidad de este tipo de hipotecas es que para periodos cortos de tiempo no es tan rentable, por las posibles variaciones bruscas del Euribor, es decir que es recomendable para hipotecas de 20 años o más, por conseguir una media de intereses más baja que en otros tipos de préstamos hipotecarios.

Hipoteca Mixta 

Por último este tipo de hipoteca como su nombre propio indica, es mixta es decir tiene una parte del periodo de pago que el tipo de interés es fijo (10 primeros años) y otra parte con interés variable (a partir del año 10), por norma general la parte fija es los primeros años y la parte variable los últimos años, a día de hoy es la menos recomendable, es la que más comisiones vas a pagar en cómputo general.

Este tipo de hipotecas suelen ir camufladas en las hipotecas variables en este año 2021, anunciando una hipoteca variable con un interés muy atractivo, pero cuando leemos las condiciones nos suelen imponer al menos los 2 primeros años con un interés fijo bastante más elevado.

Como consejo os recomiendo que desde un principio os sean claros la entidad bancaria en todas las condiciones de la hipoteca, por que si os dejáis llevar por un agente del banco os iréis dando cuenta que al principio son todas muy buenas condiciones, pero conforme vamos acercándonos al día de la firma van saliendo condiciones que no habíamos barajado.

En resumen, no hay una hipoteca mejor ni una hipoteca peor, hay que ver particularmente el caso de cada uno y estudiar las posibles alternativas, podéis preguntarnos por correo electrónico a info@homestate.es, a través del chat o en los comentarios vuestro caso particular, os asesoraremos en la mejor opción en vuestro caso particular

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