Gastos e impuestos en la Venta de una vivienda

¿No te lo habían dicho?, si efectivamente vender una vivienda tiene unos gastos, a veces vamos tan rápido por la vida que cuando analizamos las cosas nos damos cuenta que algo que parecía simple, se nos complica…

Pues no te preocupes te voy a ayudar a aclarar cuáles son los gastos que tienes que pagar al vender tu casa.

Seguramente no habías contado con este imprevisto, o quizás tenías una idea pero no sabías que gastos e impuestos supondría vender tu casa.

Si estás vendiendo una casa para comprarte otra, tienes que leer esto, en este otro artículo que he escrito, te digo cuales son los gastos e impuestos que tienes que pagar para comprar una casa

Vamos al grano que nos entretenemos, los gastos para la venta son los siguientes:

1 Plusvalía municipal

Este impuesto se paga al Ayuntamiento. Para su cálculo se tienen en cuenta el valor catastral de la vivienda y el número de años transcurridos desde la compra.

2 IRPF

Si existe ganancia patrimonial, tendrás que tributar por ella en la declaración de la renta del siguiente año. 

Es importante consultar con un asesor fiscal la cuantía de este impuesto, ya que depende de las circunstancias personales de cada uno. 

Si la ganancia patrimonial, la reinviertes en la compra de una vivienda habitual en un plazo no superior a 2 años, podrás ahorrarte este impuesto. 

También podrás hacerlo si compraste la vivienda habitual en los 2 años anteriores a la venta de la vivienda que estás vendiendo. 

Existen también exenciones para jubilados o personas con minusvalía para la venta de vivienda habitual.

3 Certificado de eficiencia energética

Es obligatorio disponer del certificado de eficiencia energética. Su coste suele rondar los 100€. La duración del certificado es de 10 años por lo que aconsejamos sacarlo cuanto antes ya que si se comercializa la vivienda sin tenerlo, se corre el riesgo de ser multado.

Si aún no tienes el certificado energético en vigor puedes contactar con nosotros  y te ayudamos a sacarlo lo antes posible.

4 Gastos de cancelación de hipoteca

Si dispones de hipoteca, tendrás que cancelar y pagar la Notaría y Registro. El coste puede ser de unos 800€ dependiendo de la cuantía que debas y de las comisiones de cancelación de la hipoteca.

*En resumen vender una vivienda genera unos gastos adicionales, los cuales con un buen asesoramiento podemos reducir su coste, además puedes evitar errores a futuro que te cuesten más dinero por un mal asesoramiento o por omitir algún trámite.

Pdto. 1 Espero que este artículo te ayude para lograr la venta de una manera satisfactoria, si tienes dudas o quieres realizar alguna pregunta puedes poner un comentario, te responderemos lo antes posible, en cambio si quieres un asesoramiento más personalizado o tienes algún problema de documentación actual que te impida vender la vivienda, puedes llamarnos o contactar a través de nuestro formulario de contacto.

Pdto. 2 Si te ha gustado este artículo y te ha ayudado, por favor compartelo por correo, mensajería o en redes sociales, puedes ayudar a tus familiares y amigos que puedan tener dudas sobre la venta de su casa.

Si aún quieres saber más consejos de como vender tu vivienda lo más rápido posible y al mejor precio, visita el blog de propietarios con más artículos interesantes.