Guía Rápida Nueva Ley de Plusvalía 2021

Estimado propietario si aún no te habías enterado de las últimas noticias sobre los impuestos a pagar en la venta de viviendas, voy a informarte que el pasado día 26 de Octubre de 2021 el tribunal constitucional, declaró inconstitucional la antigua ley que correspondía al Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido como plusvalía municipal.

El gobierno ha estado dos semanas barajando cómo modificar la norma para que fuese constitucional y puedan de nuevo los ayuntamientos cobrar este gravamen mediante una nueva ley de plusvalia.

El día 8 de noviembre se ha aprobado la nueva ley de plusvalía municipal con carácter urgente, y voy a explicar brevemente en qué consiste esta nueva ley y cuales son los parámetros que tienen en cuenta para calcular el valor del impuesto.

Para saber cuales son los impuestos que se generan al vender una vivienda puedes consultar este articulo, Gastos e Impuestos en la Venta de una Vivienda

1 ¿Quién debe pagar el nuevo impuesto de plusvalía?

Este nuevo impuesto de plusvalía se paga cuando:

• Se vende una vivienda, que la pagará el vendedor en el ayuntamiento donde se ubique la vivienda.
• Se dona, en este caso lo paga el que recibe el bien.
• Se hereda.

Este impuesto se genera siempre que se genere una ganancia patrimonial, es decir, solo si el precio del suelo se ha revalorizado. En el caso de que el contribuyente no obtenga una ganancia patrimonial quedará exento del pago del impuesto.

2 ¿Que se va a tener en cuenta para el cálculo del nuevo impuesto de plusvalía?

Hacienda va a dar dos opciones de cálculo, y el contribuyente podrá elegir la que más le convenga o beneficie.

• La primera se calculará usando el valor catastral del suelo en el momento del traspaso aunque con nuevos coeficientes fijados por el ministerio (que van desde 0,14 para las plusvalías generadas en menos de un año hasta 0,45 para las de 20 años o más). Los nuevos coeficientes se van a ir actualizando en una ley anual, teniendo en cuenta la evolución del mercado inmobiliario. Como novedad, a nivel local los ayuntamientos tendrán la posibilidad de ajustar a la baja en hasta un 15% el valor catastral del suelo. 

• La segunda alternativa ofrecerá, como novedad, el cálculo sobre la diferencia entre el valor de compra y el valor de venta. Hacienda ha detallado en una nota que “en las transmisiones de un inmueble en los que haya suelo y construcción, la plusvalía real del terreno equivaldrá a la diferencia entre el precio de venta y el de adquisición tras aplicarle la proporción que representa el valor catastral del suelo sobre el valor catastral total».

Podremos elegir aquella opción que le resulte más favorable, entre la estimación objetiva y la del valor real.

3 ¿Qué opción es más beneficiosa de las dos?

• La primera opción que se calcula mediante coeficientes, beneficiará más a aquellos contribuyentes que obtengan unas ganancias considerables en la venta.

• La segunda opción, que se calcula por una estimación real, será más beneficiosa para aquellos que tengan unas reducidas ganancias tras la venta.

4 ¿Desde cuándo entrará en vigor la nueva ley de plusvalía municipal?

Esta nueva ley entrará en vigor el día siguiente de la publicación en el Boletín oficial del estado (BOE), previsiblemente será publicada el miércoles día 10 de noviembre.

Esta nueva ley del impuesto de plusvalía municipal no tendrá carácter retroactivo, por lo que los contribuyentes que hayáis vendido antes de esta fecha no tendrías que pagar el nuevo impuesto de plusvalía.

Por último quiero añadir que esta ley ha salido de manera urgente por lo que podrá sufrir modificaciones, no obstante te aconsejo que te mantengas informado/a de las nuevas actualizaciones.

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Si eres propietario y quieres vender tu vivienda en los próximos meses, te aconsejo que vayas acompañado de un buen asesor inmobiliario, que sea profesional y te mantenga actualizado sobre las novedades del sector inmobiliario.

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