{"id":399,"date":"2021-03-22T21:57:21","date_gmt":"2021-03-22T21:57:21","guid":{"rendered":"https:\/\/homestate.es\/vendermicasa\/?p=399"},"modified":"2021-03-22T22:18:06","modified_gmt":"2021-03-22T22:18:06","slug":"que-es-el-contrato-de-arras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/homestate.es\/vendermicasa\/que-es-el-contrato-de-arras\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el contrato de Arras?"},"content":{"rendered":"

\u00bfEst\u00e1s en proceso de vender una vivienda y a\u00fan no tienes claro qu\u00e9 es el contrato de arras?<\/span><\/h2>\n

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Antes de nada decirte que es un <\/span>documento muy importante<\/b> en la venta de tu vivienda, m\u00e1s bien es un contrato que se firma con el futuro comprador, en el que se especifica la <\/span>reserva de la vivienda<\/b> y una serie de cl\u00e1usulas importantes a revisar y negociar.<\/span><\/span><\/p>\n

Te voy a contar una historia que me pas\u00f3 no hace mucho sobre un propietario que estaba en el proceso de venta de su vivienda, y no quer\u00eda en un principio ir acompa\u00f1ado ni <\/span>asesorado por un profesiona<\/b>l.<\/span><\/span><\/p>\n

Lleg\u00f3 a la oficina un jueves por la ma\u00f1ana, estaba yo en mi mesa y se acerc\u00f3 a preguntarme sobre el contrato de arras que hab\u00eda firmado con el comprador, ven\u00eda con cara de preocupaci\u00f3n, tras darme la copia firmada de las arras y leerla, me di cuenta que hab\u00eda cometido un grave error en la redacci\u00f3n de las cl\u00e1usulas, ya que hab\u00eda especificado el precio de venta con el descuento de la entrega de arras.<\/span><\/i><\/span><\/p>\n

Como puedes ver, si el precio final de venta le quitamos la entrega de la reserva, a la hora de firmar en notaria la venta se har\u00e1 siempre por un precio menor al negociado, te pongo el ejemplo con n\u00fameros.<\/span><\/i><\/span><\/p>\n

\u201cUn piso en Torremolinos de 2 habitaciones de unos 80m2, se negoci\u00f3 un precio de venta con el comprador de 165.000\u20ac y se entregaron unas arras por un valor de 16.500\u20ac, y en el contrato se redact\u00f3 que la vivienda se vend\u00eda por un precio final de 148.500\u20ac y aparte se especificaba que se aportan unas arras de 16.500\u20ac, como puedes comprobar este propietario perdi\u00f3 16.500\u20ac por un error o una mala redacci\u00f3n de las arras\u201d<\/span><\/i><\/span><\/p>\n

Con esto no quiero asustarte, pero es importante que entiendas bien este contrato, para no <\/span>perder dinero o tener dolores de cabeza<\/b> en el futuro.<\/span><\/span><\/p>\n

B\u00e1sicamente un <\/span>contrato de arras es una promesa<\/b> de que la vivienda se va a vender en un\u00a0 futuro, es decir el comprador y el vendedor se aseguran que se va a realizar la compra-venta, esta promesa se realiza con una <\/span>se\u00f1al econ\u00f3mica<\/b> por parte del comprador, normalmente suele ser del <\/span>10% del precio negociado<\/b>, aunque no es una cifra fija por ley.<\/span><\/span><\/p>\n

El contrato de Arras tiene <\/span>varias cl\u00e1usulas<\/b>, unas son obligatorias y otras negociables.<\/span><\/span><\/p>\n

Cl\u00e1usulas Obligatorias por ley:<\/span><\/h3>\n
    \n
  1. El precio<\/span><\/li>\n
  2. Los plazos de pago<\/span><\/li>\n
  3. La forma en que se efectuar\u00e1 el pago<\/span><\/li>\n
  4. Pactos sobre distribuci\u00f3n de gastos: \u00bfqui\u00e9n paga a la notar\u00eda, o el IBI o derramas extraordinarias?<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Pactos especiales (a negociar entre la partes):<\/span><\/h3>\n
      \n
    1. \u00bfAmueblado o no?<\/span><\/li>\n
    2. \u00bfElectrodom\u00e9sticos incluidos o no?<\/span><\/li>\n
    3. \u00bfHay alg\u00fan tipo de reparaci\u00f3n a realizar antes de la compraventa?<\/span><\/li>\n
    4. Fecha de las escrituras p\u00fablicas ante notario<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

      \u00bfSe puede comprar una vivienda sin firmar un contrato de arras?<\/span><\/h2>\n

      La respuesta es que s\u00ed se puede, aunque no es lo habitual y se tienen que dar una serie de requisitos en el contrato de Compra-venta para que se firmara directamente el traspaso de la propiedad.<\/span><\/p>\n

      \u00bfCu\u00e1ntos tipos de contratos de arras existen?<\/span><\/h2>\n

      Tengo que decirte que hay 2 tipos de contratos de arras, uno ser\u00eda las arras penitenciales y el otro las arras confirmatorias.<\/span><\/p>\n