{"id":79,"date":"2022-01-21T15:20:13","date_gmt":"2022-01-21T15:20:13","guid":{"rendered":"https:\/\/homestate.es\/alquilarmicasa\/?p=79"},"modified":"2022-01-21T16:50:12","modified_gmt":"2022-01-21T16:50:12","slug":"que-es-la-cedula-de-habitabilidad-o-licencia-1a-ocupacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/homestate.es\/alquilarmicasa\/que-es-la-cedula-de-habitabilidad-o-licencia-1a-ocupacion\/","title":{"rendered":"\u00bfQue es la c\u00e9dula de habitabilidad o licencia 1\u00aa ocupaci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"<h2><strong>Requisitos de la Norma General y precio por comunidad<\/strong><\/h2>\r\n<!-- \/wp:heading --><!-- wp:paragraph -->\r\n\r\nTe cuento que es la c\u00e9dula de habitabilidad, requisitos m\u00ednimos y c\u00f3mo puede obtenerse seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma.\r\n\r\n<!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph -->\r\n\r\nLa <strong>c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong> es un documento que acredita que la vivienda re\u00fane las <strong>condiciones m\u00ednimas de salubridad, higiene y solidez<\/strong>. Administrada por las comunidades aut\u00f3nomas, su per\u00edodo de vigencia es de 15 a\u00f1os. A la hora de realizar gestiones relacionadas con la vivienda, habr\u00e1s o\u00eddo hablar en muchas ocasiones de este t\u00e9rmino. Te surgen un mont\u00f3n de dudas, no te preocupes voy a intentar aclarar las mas posibles.\r\n\r\n<!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph -->\r\n\r\nLa <strong>c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong> es requerida cada vez que quieras alquilar o comprar una vivienda, o cuando vayas a instalar suministro el\u00e9ctrico o de agua potable. Tambi\u00e9n pueden ped\u00edrtela a la hora de hacer una rehabilitaci\u00f3n integral o en caso de hipotecar la propiedad. Actualmente es necesaria en casi todas las comunidades aut\u00f3nomas, aunque hay excepciones que las voy a aclarar ahora.\r\n\r\n<!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:heading {\"level\":3} -->\r\n<h3><strong>Elementos que incluye la c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong><\/h3>\r\n<!-- \/wp:heading --><!-- wp:paragraph -->\r\n\r\nEl documento refleja los <strong>equipamientos m\u00ednimos que deber\u00eda tener la vivienda<\/strong> (wateres, agua potable, cocina). Como norma general los requisitos no son exigentes por lo que la concesi\u00f3n suele ser un tr\u00e1mite sencillo.\r\n\r\n<!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph -->\r\n\r\nSe incluir\u00e1n los siguientes valores:\r\n\r\n<!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:list -->\r\n<ul>\r\n \t<li><strong>Tipo de vivienda<\/strong>: unifamiliar o plurifamiliar.<\/li>\r\n \t<li><strong>Datos sobre la ubicaci\u00f3n<\/strong>: localidad, c\u00f3digo postal, direcci\u00f3n completa y referencia catastral.<\/li>\r\n \t<li><strong>Superficie \u00fatil<\/strong>: espacio destinado al uso de la vivienda y que no es parte de la estructura de la casa.<\/li>\r\n \t<li><strong>Estancias y espacios de la vivienda<\/strong>: se\u00f1alados con letras, el comedor (M), las habitaciones (H), la cocina (C), los ba\u00f1os con ducha (CH) y otros espacios como el recibidor o un trastero (AP).<\/li>\r\n \t<li><strong>Ocupaci\u00f3n m\u00e1xima<\/strong>: 1 persona por habitaci\u00f3n (5 m<sup>2<\/sup>), 2 personas (8 m<sup>2<\/sup>), 3 personas (12 m<sup>2<\/sup>), o 2 personas en casas sin habitaciones.<\/li>\r\n \t<li><strong>Nombre del t\u00e9cnico solicitante<\/strong>.<\/li>\r\n \t<li><strong>Decreto<\/strong>: que regula las condiciones m\u00ednimas de habitabilidad.<\/li>\r\n \t<li><strong>Periodo de validez del documento<\/strong>.<\/li>\r\n \t<li><strong>Oficina de registro y validaci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<!-- \/wp:list --><!-- wp:heading {\"level\":3} -->\r\n<h3><strong>Requisitos m\u00ednimos de la c\u00e9dula de habitabilidad requeridos a nivel nacional (Cada comunidad cambia algunos aspectos)<\/strong><\/h3>\r\n<!-- \/wp:heading --><!-- wp:list -->\r\n<ul>\r\n \t<li>Superficie \u00fatil m\u00ednima (36 m<sup>2<\/sup>).<\/li>\r\n \t<li>Al menos un comedor o sala de estar, una c\u00e1mara higi\u00e9nica y cocina.<\/li>\r\n \t<li>Altura m\u00ednima de 2,5 metros, excepto en los ba\u00f1os y en la cocina, donde se rebaja a 2,2 metros.<\/li>\r\n \t<li>Los diferentes departamentos de la casa se pueden compartimentar de la manera en que se desee. Sin embargo, la cocina y los ba\u00f1os deben tener una puerta de separaci\u00f3n con el resto de la vivienda y no pueden servir de paso a otros lugares de la casa.<\/li>\r\n \t<li>Medidas m\u00ednimas:\r\n<ul>\r\n \t<li>Dormitorio: 1,8 x 1,8 metros, o un m\u00ednimo de 6 metros cuadrados. Para habitaciones dobles, 2,4 x 2,22 metros y al menos 8 metros cuadrados de superficie.<\/li>\r\n \t<li>Sala de estar: espacio para poder colocar al menos un sof\u00e1 y un mueble para la televisi\u00f3n.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n \t<li>La vivienda debe contar con agua fr\u00eda y caliente, as\u00ed como evacuaci\u00f3n de agua y electricidad, todo ello para asegurar la seguridad de quien la habite.<\/li>\r\n \t<li>La cocina debe tener como m\u00ednimo un fregadero, una encimera, un aparato de cocci\u00f3n y un sistema de extracci\u00f3n mec\u00e1nica de humos.<\/li>\r\n \t<li>Los ba\u00f1os deben tener un lavamanos, un inodoro, un bidet y una ducha o una ba\u00f1era.<\/li>\r\n \t<li>Las viviendas tambi\u00e9n deben contar con una instalaci\u00f3n que permita lavar la ropa, adem\u00e1s de un sistema que permita interactuar desde el acceso al edificio de la vivienda.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<!-- \/wp:list --><!-- wp:heading {\"level\":3} -->\r\n<h3><strong>\u00bfEs necesaria la c\u00e9dula de habitabilidad en todo el territorio nacional?<\/strong><\/h3>\r\n<!-- \/wp:heading --><!-- wp:paragraph -->\r\n\r\n<strong>La legislaci\u00f3n no contempla su obligatoriedad para todas las comunidades aut\u00f3nomas<\/strong>. En algunas de ellas, se ha sustituido por la licencia de primera ocupaci\u00f3n (tr\u00e1mite obligatorio en todos los ayuntamientos de Espa\u00f1a):\r\n\r\n<!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:list -->\r\n<ul>\r\n \t<li>En Catalu\u00f1a, Murcia, Navarra, Cantabria, Asturias, Canarias y La Rioja deber\u00e1s pedir su renovaci\u00f3n.<\/li>\r\n \t<li>Sin embargo, en Madrid, Castilla &#8211; La Mancha, Andaluc\u00eda, Castilla y Le\u00f3n, Pa\u00eds Vasco, Arag\u00f3n y Galicia \u00e9sta se ha sustituido por la <strong>licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong>. No es necesaria su renovaci\u00f3n, salvo casos de reforma integral.<\/li>\r\n \t<li>Si tu vivienda se encuentra en Baleares o Comunidad Valenciana, deber\u00e1s solicitar la <strong>licencia de segunda ocupaci\u00f3n<\/strong> (la renovaci\u00f3n de la primera).<\/li>\r\n \t<li>En Extremadura ya no se utiliza la c\u00e9dula de habitabilidad, pero la licencia de ocupaci\u00f3n debe renovarse cada diez a\u00f1os.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<!-- \/wp:list --><!-- wp:heading {\"level\":3} -->\r\n<h3><strong>Precio de la c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong><\/h3>\r\n<!-- \/wp:heading --><!-- wp:paragraph -->\r\n\r\nEsta operaci\u00f3n normalmente no requerir\u00e1 demasiado dinero. El importe <strong>var\u00eda entre comunidades aut\u00f3nomas<\/strong>: su precio se sit\u00faa entre los 15\u20ac y los 55\u20ac, dependiendo del territorio y de la antig\u00fcedad de la vivienda (nueva construcci\u00f3n, de segunda mano o con antig\u00fcedad elevada).\r\n\r\n<!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph -->\r\n\r\n&nbsp;\r\n\r\n<!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph -->\r\n\r\nJunto al <a href=\"https:\/\/homestate.es\/vendermicasa\/que-es-el-certificado-energetico-y-como-conseguirlo-para-vender-un-piso-o-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">certificado energ\u00e9tico<\/a> la c\u00e9dula e habitabilidad, es uno de los documentos necesarios para venta y alquiler de una vivienda en Espa\u00f1a\r\n\r\n<!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph -->\r\n\r\nMarco legal y enlaces de interes:\r\n\r\n<!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph -->\r\n\r\n<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/pdf\/1995\/BOE-A-1995-13299-consolidado.pdf\">Ley 5\/1995, de 7 de abril, de condiciones de habitabilidad en edificios\r\nde viviendas y promoci\u00f3n de la accesibilidad general.<\/a>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Requisitos de la Norma General y precio por comunidad Te cuento que es la c\u00e9dula de habitabilidad, requisitos m\u00ednimos y c\u00f3mo puede obtenerse seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma. 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