{"id":111,"date":"2022-01-24T18:01:44","date_gmt":"2022-01-24T18:01:44","guid":{"rendered":"https:\/\/homestate.es\/alquilarmicasa\/?p=111"},"modified":"2022-01-24T18:01:44","modified_gmt":"2022-01-24T18:01:44","slug":"fianza-o-deposito-de-alquiler-cual-es-la-diferencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/homestate.es\/alquilarmicasa\/fianza-o-deposito-de-alquiler-cual-es-la-diferencia\/","title":{"rendered":"\u00bfFianza o Deposito de Alquiler? Cual es la diferencia"},"content":{"rendered":"<h2><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 18pt;\">DESCUBRE CU\u00c1L ES LA DIFERENCIA ENTRE FIANZA Y DEP\u00d3SITO<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Cuando un propietario realiza el contrato de alquiler de una vivienda tiene que conocer muy bien todos los\u00a0procesos y plazos que exige la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Durante el proceso de alquiler de una vivienda, surgen muchas dudas en ambas partes, sobre todo si es la primera vez que se alquila un inmueble.Una de las preguntas que tienen los arrendatarios y arrendadores es la diferencia entre fianza y dep\u00f3sito. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">\u00bfT\u00fa tambi\u00e9n la tienes? No te preocupes, te contamos qu\u00e9 es y para qu\u00e9 sirve cada una. \u00a1Empezamos!<\/span><\/p>\n<h3>\n<span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 18pt;\">DIFERENCIAS ENTRE LA FIANZA Y EL DEP\u00d3SITO EN EL ALQUILER DE VIVIENDAS<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Fianza y dep\u00f3sito son dos conceptos que siempre generan dificultad de comprensi\u00f3n, y es que no son lo mismo, ni su finalidad tampoco.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Mientras que la primera es obligatoria por ley, y s\u00f3lo puede equivaler a una mensualidad, la segunda es una solicitud de garant\u00eda adicional por parte de la propiedad.<\/span><\/p>\n<h4>\n<span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">FIANZA<\/span><\/strong><\/span><\/h4>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">La fianza es un t\u00e9rmino con el que muchos est\u00e1n familiarizados, pero que a veces podemos llegar a no comprender muy bien el por qu\u00e9 y para qu\u00e9 la pedimos.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Pues bien, cuando tiene lugar la\u00a0firma del contrato\u00a0regulador del arrendamiento, el inquilino est\u00e1 obligado a entregar la fianza legal.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">La cantidad estipulada por ley es de una mensualidad del alquiler, la cual entregar\u00e1 al propietario de la vivienda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Una vez realizada esta transacci\u00f3n, el arrendador tiene el deber de\u00a0depositar esta fianza legal\u00a0en el organismo competente de la Comunidad Aut\u00f3noma donde se encuentra la vivienda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">No obstante, como propietario, cuando finaliza el contrato de alquiler para la devoluci\u00f3n de la fianza, el inquilino tiene que cumplir con estos requisitos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">\u00a0Avisarte en tiempo y forma de la decisi\u00f3n de abandonar el inmueble<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Devolver la vivienda en el mismo estado en el que te lo encontr\u00f3 por primera vez tras firmar el contrato<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">No haya deudas ni pagos pendientes en las rentas mensuales ni en los suministros contratados<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Si el inquilino cumple con todas estas premisas,\u00a0el arrendador debe devolver la fianza por ley.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Como arrendadores disponemos de un plazo de devoluci\u00f3n, seg\u00fan la CCAA (hasta un mes en alguna comunidad), desde la entrega de llaves para devolver al arrendatario el importe.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Sin embargo, solicitar la fianza al organismo competente suele demorarse m\u00e1s, por lo que es importante que contemos con un fondo para evitar conflictos con los inquilinos.<\/span><\/p>\n<blockquote>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\n<span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\"><em>Tal y como indica la\u00a0Ley de Arrendamientos Urbanos\u00a0en su art\u00edculo 36.4:<\/em><\/span><br \/>\n<span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\"><em>\u201cEl saldo de la fianza en met\u00e1lico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengar\u00e1 el inter\u00e9s legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restituci\u00f3n\u201d<\/em><\/span><br \/>\n<span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\"><em>Un aspecto importante que tanto propietario como inquilino tienen que saber es que la\u00a0fianza no se puede utilizar como pago de las \u00faltimas rentas del alquiler, pues su finalidad no es esta, sino la de servir como garant\u00eda en el caso de desperfectos, impagos\u2026 a la finalizaci\u00f3n del contrato.<\/em><\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<h4>\n<span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">DEP\u00d3SITO<\/span><\/strong><\/span><\/h4>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Seg\u00fan la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), un\u00a0propietario de una vivienda puede solicitar un dep\u00f3sito, en concepto de garant\u00eda adicional, a sus futuros inquilinos. El motivo principal es porque el arrendador quiere asegurarse una garant\u00eda adicional ante cualquier posible problema de impago o problemas de la vivienda.<\/span><\/p>\n<blockquote>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\n<span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><em>Art\u00edculo 36.5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos:<\/em><\/span><br \/>\n<span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><em>\u201cLas partes podr\u00e1n pactar cualquier tipo de garant\u00eda del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en met\u00e1lico.En el caso del arrendamiento de vivienda, en contratos de hasta cinco a\u00f1os de duraci\u00f3n, o de hasta siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, el valor de esta garant\u00eda adicional no podr\u00e1 exceder de dos mensualidades de renta\u201d<\/em><\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Aunque resulte parecido a la fianza legal, no es exactamente lo mismo. Las principales diferencias son:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">\u00a0Por un lado, la cantidad que el arrendatario debe entregar al casero no es una mensualidad, sino que es una cuant\u00eda pactada entre ambas partes. Esta cl\u00e1usula se debe incluir en el contrato con la cantidad exacta que se va a entregar como dep\u00f3sito de garant\u00eda. Desde la \u00faltima modificaci\u00f3n legislativa, esta garant\u00eda adicional no puede exceder en ning\u00fan caso a la cantidad equivalente a dos mensualidades de renta.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Por otro lado, la diferencia entre fianza legal y dep\u00f3sito de garant\u00eda es que el dep\u00f3sito no debe entregarse en el organismo pertinente de la Comunidad Aut\u00f3noma, sino que lo custodia el propietario.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Este\u00a0dep\u00f3sito de garant\u00eda\u00a0se devuelve al finalizar la relaci\u00f3n inquilino-propietario siempre y cuando no haya deudas pendientes, no se haya producido una rotura contractual y no haya desperfectos en el piso, provocados por un mal uso de este.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Si sigues teniendo dudas sobre cu\u00e1l es la\u00a0diferencia entre la fianza legal y el dep\u00f3sito de garant\u00eda, no te preocupes. Preg\u00fantanos, desde\u00a0Homestate alquiler seguro\u00a0estaremos encantados de ayudaros en todo lo que podamos para que disfrut\u00e9is de la tranquilidad de vuestra vivienda al 100%.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Si necesitas mas informaci\u00f3n para alquilar o vender una vivienda , <strong>PODEMOS AYUDARTE<\/strong>:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">Cont\u00e1ctanos a trav\u00e9s de este enlace: \u00a0<\/span>\n<ul>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\"><a href=\"https:\/\/homestate.es\/contactar-con-homestate\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CONTACTAR CON HOMESTATE ALQUILER SEGURO<\/a><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">O de la burbuja del chat de esta p\u00e1gina<\/span><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>DESCUBRE CU\u00c1L ES LA DIFERENCIA ENTRE FIANZA Y DEP\u00d3SITO Cuando un propietario realiza el contrato de alquiler de una vivienda tiene que conocer muy bien todos los\u00a0procesos y plazos que exige la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). 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